Nevşehir'in merkez ilçeye bağlı Kaymaklı Kasabasında birbirinden değerli kuyu ruhsatlı tarım arazileri ihaleyle satılıyor. İşte detaylar...
KAYMAKLI KASABASINDA BİRBİRİNDEN DEĞERLİ KUYU RUHSATLI TARIM ARAZİLERİ
DOSYA NO : 2024/46 Ort. Gid. Satış
KONU : Satış (İhale İle Ortaklığın Giderilmesi)
MURİS : Mustafa KARAKETİR
İHALE AVUKATLARI : Av. Süleyman SUBAŞI & Av. Ethem Oğuzhan ÇELİK
SATIŞ GÜNÜ : 15/11/2024 Saat:10.12'de başlayacaktır. (Online)
TEMİNAT YATIRMA : 14/11/2024 Saat:23.30'a kadar
TEMİNAT TUTARI : Her taşınmaz için taşınmaz değerinin %10'u
İL İLÇE ADA PARSEL YÜZÖLÇÜM MUHAMMEN BEDEL
1- Nevşehir ili, Merkez İlçesi, Kaymaklı köyü 8740 parsel, 1.650,00 m² 148.500,00 TL
2- Nevşehir ili, Merkez İlçesi, Kaymaklı köyü 8889 parsel, 1.300,00 m² 65.000,00 TL
3- Nevşehir ili, Merkez İlçesi, Kaymaklı köyü 9213 parsel, 1.700,00 m² 153.000,00 TL
4- Nevşehir ili, Merkez İlçesi, Kaymaklı köyü 9503 parsel, 2.450,00 m² 294.000,00 TL
5- Nevşehir ili, Merkez İlçesi, Kaymaklı köyü 9611 parsel 10.650,00 m² 1.491.000,00 TL
6- Nevşehir ili, Merkez İlçesi, Kaymaklı köyü 10665 parsel, 9.400,00 m² 1.222.000,00 TL
7- Nevşehir ili, Merkez İlçesi, Kaymaklı köyü 10917 parsel, 16.050,00 m² 1.926.000,00 TL
8- Nevşehir ili, Merkez İlçesi, Kaymaklı köyü 10950 parsel, 60.100,00 m² 8.220.350,00 TL
9- Nevşehir ili, Merkez İlçesi, Kaymaklı köyü 9064 parsel 1.350,00 m² 67.500,00 TL
10- Nevşehir ili, Merkez İlçesi, Kaymaklı köyü 10953 parsel 19.456,00 m² 2.334.720,00 TL
2. TAŞINMAZLARIN İNCELENMESİ VE KIYMET TAKDİRİ
2.1 Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kaymaklı Köyü, 10950 parsel;
?Tapu kayıtlarına göre taşınmaz 60.100,00 m², Tarla vasfındadır.
?Parsel Niğde Misli Ovası Koruma Alanı içerisindedir.
?Keşif esnasında taşınmaz taşınmaz üzerinde 1 adet sulama damı, 1 adet sulama havuzu, 1 adet sulama kuyusu ve trafo olduğu görülmüştür.
KUYU RUHSATI İHALEDEN ALINDIKTAN SONRA DSİ'ye başvuru sonucunca İHALE ALICISINA TESCİLLENECEKTİR.
?Taşınmaza ulaşan kadastro yolu bulunmaktadır.
?Taşınmaz imar planı dışında kalmaktadır.
?Yerleşim yerlerine uzak konumda olup yakın çevresinde boş araziler olduğu görülmüştür.
?Taşınmazın halihazırda ekili dikili olmadığı, üzerinde yabani ot olduğu boş tarla vasfında olduğu görülmüştür. Üzerinde sulama kuyusu olduğundan sulu tarım arazisi olduğu
görülmüştür. Taşınmaz kumlu-killi-tınlı toprak yapısına sahip olup %1-2 eğimli topoğrafyaya sahiptir.
? Taşınmaz kuş bakışı Nevşehir Niğde yoluna 2100 metre, Kaymaklı Belediyesine 4150 metre mesafededir.
Tespite konu yerin yukarıda bahsedilen özellikleri, mevcut tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullana bilirlik durumu dikkate alındığında serbest piyasa araştırması yöntemi ile değerlendirildiğinde taşınmazın 1 m² sinin keşif tarihi itibarı ile 130,00 TL edeceği tespit edilmiştir.
Arazi Bedeli; 60.100,00 m² x 130,00 TL/m² =7.813.000,00 TL
Sulama Damı
Bu yapının tek katlı olduğu, 50,00 m² taban alanına sahip olduğu, yığma taşıyıcı sistemli olduğu sıvalı ancak boyasız olduğu, demir doğrama kapısının olduğu, zemin kaplamasının dökme beton olduğu, çatısının beton dam çatılı olduğu, genel itibarı ile eski ve bakımısız olduğu tespit edilmiştir.
Bu yapının sınıfı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mühendislik ve Mimarlık hizmetlerine esas yapı grubu II. Sınıf B gurubu olup, Resmi Gazetede yayınlanan 1 m² birim keşif tarihi olan 2024 yılı için 5.250,00 TL/m² dir. Ayrıca Yıpranma oranı ise 02.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranları, yaşı ve yapıdaki eksik imalatlar(çatı,tesisat vb.) göz önünde bulundurulduğunda yaşı ve eksik imalat için toplam %50 oranında yıpranma payı ve eksik imalat bedeli düşülecektir. Bu durumda yapı değeri; 50,00 m² x %(100-50) x 5.250,00 TL/m² = 131.250,00 TL olarak hesaplanır.
Havuz yapı değeri
Bu yapının yığma taşıyıcılı olduğu, sulama havuzu olduğu, briket duvarlı olduğu, sıvalı olduğu, zemininin beton kaplı olduğu, 36,00 m² yüzölçümüne sahip olduğu bakımsız olduğu
tespit edilmiştir.
Bu yapının sınıfı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mühendislik ve Mimarlık hizmetlerine esas yapı grubu I. Sınıf A gurubu olup, Resmi Gazetede yayınlanan 1 m² birim dkeşif tarihi olan 2024 yılı için 1.450,00 TL/m² dir. Ayrıca 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranları ve yapıdaki eksik imalatlar göz önünde bulundurulduğunda değerinden %50 oranında yıpranma payı ve eksik imalat bedeli düşülecektir. Bu durumda sulama havuzunun değeri; 36,00 m² x %(100-50) x 1.450,00 TL/m² = 26.100,00 TL olarak hesaplanır.
Sulama sondaj kuyusu ve trafo:
Bu bölgelerde yaklaşık 150 metre derinlikte sondaj yapıldığı göz önünde bulundurularak taşınmaz üzerinde bulunan sulama kuyusu, ekipmanları ve tarafosunun değer tespiti
için yapılan serbest piyasa araştırmasına göre; Keşif tarihi 2024 yılı için; 250.000,00 TL edeceği kanaatine varılmıştır.
Taşınmazın Tamamının Değeri:
Yukarıda yapılan hesaplamalar sonucu, taşınmazın üzerinde bulunan yapıların ve taşınmaz zeminin bedeli keşif tarihi itibarı ile; 7.813.000,00 TL + 131.250,00 TL + 26.100,00 TL + 250.000,00 TL = 8.220.350,00 TL olarak hesaplanmıştır.
2.2 Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kaymaklı Köyü, 8740 parsel;
? Tapu kayıtlarına göre taşınmaz 1.650,00 m², tarla vasfındadır.
?Parsel Niğde Misli Ovası Koruma Alanı içerisindedir.
?Keşif esnasında taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı olmadığı görülmüştür.
?Taşınmaza ulaşan kadastro yolu bulunmamaktadır.
?Taşınmaz imar planı dışında kalmaktadır.
?Yerleşim yerlerine uzak konumda olup yakın çevresinde boş araziler olduğu görülmüştür.
? Taşınmazın halihazırda ekili dikili olmadığı, üzerinde yabani ot olduğu boş tarla vasfında olduğu görülmüştür. Üzerinde sulama sistemi bulanmadığı, kıraç tarım arazisi olduğu
görülmüştür. Taşınmaz kumlu-killi-tınlı toprak yapısına sahip olup %1-2 eğimli topoğrafyaya sahiptir.
? Taşınmaz kuş bakışı Nevşehir Niğde yoluna 2040 metre, Kaymaklı Belediyesine 3000 metre mesafededir.
Tespite konu yerin yukarıda bahsedilen özellikleri, mevcut tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullana bilirlik durumu dikkate alındığında serbest piyasa araştırması yöntemi ile
değerlendirildiğinde taşınmazın 1 m² sinin keşif tarihi itibarı ile 90,00 TL edeceği tespit edilmiştir. Arazi Bedeli; 1.650,00 m² x 90,00 TL/m² =148.500,00 TL
2.3 Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kaymaklı Köyü, 8889 parsel;
?Tapu kayıtlarına göre taşınmaz 1.300,00 m², Bağ vasfındadır.
? TEİAŞ Genel Müdürlüğü Lehine 750 M2'lik Saha Üzerinde Türkiye Elektrik
İletim A.ş. (teiaş) Daimi İrtifak Hakkı Tesisi Vardır.
?Parsel Niğde Misli Ovası Koruma Alanı içerisindedir.
?Keşif esnasında taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı olmadığı görülmüştür.
?Taşınmaza ulaşan kadastro yolu bulunmamaktadır.
?Taşınmaz imar planı dışında kalmaktadır.
?Yerleşim yerlerine uzak konumda olup yakın çevresinde boş araziler olduğu görülmüştür.
? Taşınmazın halihazırda ekili dikili olmadığı, üzerinde yabani ot olduğu boş tarla vasfında olduğu, bağ vasfını kaybettiği, toprak derinliğinin az olduğu görülmüştür. Üzerinde sulama sistemi bulanmadığı, kıraç tarım arazisi olduğu görülmüştür. Taşınmaz kumlu-killi-tınlı toprak yapısına sahip olup %1-2 eğimli topoğrafyaya sahiptir.
? Taşınmaz kuş bakışı Nevşehir Niğde yoluna 1220 metre, Kaymaklı Belediyesine 2620 metre mesafededir.
Tespite konu yerin yukarıda bahsedilen özellikleri, mevcut tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullana bilirlik durumu dikkate alındığında serbest piyasa araştırması yöntemi ile
değerlendirildiğinde taşınmazın 1 m² sinin keşif tarihi itibarı ile 50,00 TL edeceği tespit edilmiştir. Arazi Bedeli; 1.300,00 m² x 50,00 TL/m² =65.000,00 TL
2.4 Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kaymaklı Köyü, 9213 parsel;
? Tapu kayıtlarına göre taşınmaz 1.700,00 m², tarla vasfındadır.
?Parsel Niğde Misli Ovası Koruma Alanı içerisindedir.
?Keşif esnasında taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı olmadığı görülmüştür.
?Taşınmaza ulaşan kadastro yolu bulunmamaktadır.
?Taşınmaz imar planı dışında kalmaktadır.
?Yerleşim yerlerine uzak konumda olup yakın çevresinde boş araziler olduğu görülmüştür.
? Taşınmazın halihazırda ekili dikili olmadığı, üzerinde yabani ot olduğu boş tarla vasfında olduğu görülmüştür. Üzerinde sulama sistemi bulanmadığı, kıraç tarım arazisi olduğu
görülmüştür. Taşınmaz kumlu-killi-tınlı toprak yapısına sahip olup %3-4 eğimli topoğrafyaya sahiptir.
? Taşınmaz kuş bakışı Nevşehir Niğde yoluna 1100 metre, Kaymaklı Belediyesine 2640 metre mesafededir.
Tespite konu yerin yukarıda bahsedilen özellikleri, mevcut tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullana bilirlik durumu dikkate alındığında serbest piyasa araştırması yöntemi ile
değerlendirildiğinde taşınmazın 1 m² sinin keşif tarihi itibarı ile 90,00 TL edeceği tespit edilmiştir.
Arazi Bedeli; 1.700,00 m² x 90,00 TL/m² =153.000,00 TL
2.5 Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kaymaklı Köyü, 9503 parsel;
?Tapu kayıtlarına göre taşınmaz 2.450,00 m², Tarla vasfındadır.
? TEDAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ lehine 535,51 m2 lik kısmına daimi irtifak hakkı tesis edilmiştir.
?Parsel Niğde Misli Ovası Koruma Alanı içerisindedir.
?Keşif esnasında taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı olmadığı görülmüştür.
?Taşınmaza ulaşan kadastro yolu bulunmaktadır.
?Taşınmaz imar planı dışında kalmaktadır.
?Yerleşim yerlerine uzak konumda olup yakın çevresinde boş araziler olduğu görülmüştür.
? Taşınmazın halihazırda ekili dikili olmadığı, üzerinde yabani ot olduğu boş tarla vasfında olduğu görülmüştür. Üzerinde sulama sistemi bulanmadığı, kıraç tarım arazisi olduğu
görülmüştür. Taşınmaz kumlu-killi-tınlı toprak yapısına sahip olup %1-2 eğimli topoğrafyaya sahiptir.
? Taşınmaz kuş bakışı Nevşehir Niğde yoluna 810 metre, Kaymaklı Belediyesine 2580 metre mesafededir.
Tespite konu yerin yukarıda bahsedilen özellikleri, mevcut tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullana bilirlik durumu dikkate alındığında serbest piyasa araştırması yöntemi ile
değerlendirildiğinde taşınmazın 1 m² sinin keşif tarihi itibarı ile 120,00 TL edeceği tespit edilmiştir.
Arazi Bedeli; 2.450,00 m² x 120,00 TL/m² =294.000,00 TL
2.6 Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kaymaklı Köyü, 9611 parsel;
?Tapu kayıtlarına göre taşınmaz 10.650,00 m², Tarla vasfındadır.
?Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi lehine 2942 Sayılı Kamulaştırma
Kanununun 7. maddesine göre belirtme beyanı bulunmaktadır.
?Parsel Niğde Misli Ovası Koruma Alanı içerisindedir.
?Keşif esnasında taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı olmadığı görülmüştür.
?Taşınmaza ulaşan kadastro yolu bulunmaktadır.
?Taşınmaz imar planı dışında kalmaktadır.
?Yerleşim yerlerine orta uzak konumda olup yakın çevresinde boş araziler olduğu görülmüştür.
? Taşınmazın halihazırda ekili dikili olmadığı, üzerinde yabani ot olduğu boş tarla vasfında olduğu görülmüştür. Üzerinde sulama sistemi bulanmadığı, kıraç tarım arazisi olduğu
görülmüştür. Taşınmaz kumlu-killi-tınlı toprak yapısına sahip olup %1-2 eğimli topoğrafyaya sahiptir.
? Taşınmaz kuş bakışı Nevşehir Niğde yoluna 470 metre, Kaymaklı Belediyesine 1520 metre mesafededir.
Tespite konu yerin yukarıda bahsedilen özellikleri, mevcut tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullana bilirlik durumu dikkate alındığında serbest piyasa araştırması yöntemi ile
değerlendirildiğinde taşınmazın 1 m² sinin keşif tarihi itibarı ile 140,00 TL edeceği tespit edilmiştir.
Arazi Bedeli; 10.650,00 m² x 140,00 TL/m² =1.491.000,00 TL
2.7 Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kaymaklı Köyü, 10665 parsel;
?Tapu kayıtlarına göre taşınmaz 9.400,00 m², Tarla vasfındadır.
?Parsel Niğde Misli Ovası Koruma Alanı içerisindedir.
?Keşif esnasında taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı olmadığı görülmüştür.
?Taşınmaza ulaşan kadastro yolu bulunmaktadır.
?Taşınmaz imar planı dışında kalmaktadır.
?Yerleşim yerlerine uzak konumda olup yakın çevresinde boş araziler olduğu görülmüştür.
?Taşınmazın halihazırda ekili dikili olmadığı, üzerinde yabani ot olduğu boş tarla vasfında olduğu görülmüştür. Üzerinde sulama sistemi bulanmadığı, kıraç tarım arazisi olduğu
ancak komşu parsellerin sulandığı görüldüğünden sulanabilir tarım arazisi olduğu görülmüştür. Taşınmaz kumlu-killi-tınlı toprak yapısına sahip olup %1-2 eğimli topoğrafyaya sahiptir.
? Taşınmaz kuş bakışı Nevşehir Niğde yoluna 1850 metre, Kaymaklı Belediyesine 4110 metre mesafededir.
Tespite konu yerin yukarıda bahsedilen özellikleri, mevcut tarımsal özellikleri,
konumu, alanı ve kullana bilirlik durumu dikkate alındığında serbest piyasa araştırması yöntemi ile değerlendirildiğinde taşınmazın 1 m² sinin keşif tarihi itibarı ile 130,00 TL edeceği tespit edilmiştir.
Arazi Bedeli; 9.400,00 m² x 130,00 TL/m² =1.222.000,00 TL
2.8 Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kaymaklı Köyü, 10917 parsel;
?Tapu kayıtlarına göre taşınmaz 16.050,00 m², Tarla vasfındadır.
?Parsel Niğde Misli Ovası Koruma Alanı içerisindedir.
?Keşif esnasında taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı olmadığı görülmüştür.
?Taşınmaza ulaşan kadastro yolu bulunmamaktadır.
?Taşınmaz imar planı dışında kalmaktadır.
?Yerleşim yerlerine uzak konumda olup yakın çevresinde boş araziler olduğu görülmüştür.
?Taşınmazın halihazırda ekili dikili olmadığı, üzerinde yabani ot olduğu boş tarla vasfında olduğu görülmüştür. Üzerinde sulama sistemi bulanmadığı, kıraç tarım arazisi olduğu
ancak komşu parsellerin sulandığı görüldüğünden sulanabilir tarım arazisi olduğu görülmüştür. Taşınmaz kumlu-killi-tınlı toprak yapısına sahip olup %1-2 eğimli topoğrafyaya sahiptir.
? Taşınmaz kuş bakışı Nevşehir Niğde yoluna 1680 metre, Kaymaklı Belediyesine 3200 metre mesafededir.
Tespite konu yerin yukarıda bahsedilen özellikleri, mevcut tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullana bilirlik durumu dikkate alındığında serbest piyasa araştırması yöntemi ile
değerlendirildiğinde taşınmazın 1 m² sinin keşif tarihi itibarı ile 120,00 TL edeceği tespit edilmiştir.
Arazi Bedeli; 16.050,00 m² x 120,00 TL/m² =1.926.000,00 TL
2.9 Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kaymaklı Köyü, 9064 parsel;
?Tapu kayıtlarına göre taşınmaz 1.350,00 m², Tarla vasfındadır.
?Parsel Niğde Misli Ovası Koruma Alanı içerisindedir.
?Keşif esnasında taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı olmadığı görülmüştür.
?Taşınmaza ulaşan kadastro yolu bulunmamaktadır.
?Taşınmaz imar planı dışında kalmaktadır.
?Yerleşim yerlerine uzak konumda olup yakın çevresinde boş araziler olduğu görülmüştür.
? Taşınmazın halihazırda ekili dikili olmadığı, üzerinde yabani ot olduğu boş tarla vasfında olduğu, üzerindeki bağ omcalarının ekonomik değerini kaybettiği, toprak derinliğinin az
olduğu görülmüştür. Üzerinde sulama sistemi bulanmadığı, kıraç tarım arazisi olduğu görülmüştür. Taşınmaz kumlu-killi-tınlı toprak yapısına sahip olup %1-2 eğimli topoğrafyaya sahiptir.
? Taşınmaz kuş bakışı Nevşehir Niğde yoluna 1220 metre, Kaymaklı Belediyesine 2620 metre mesafededir.
Tespite konu yerin yukarıda bahsedilen özellikleri, mevcut tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullana bilirlik durumu dikkate alındığında serbest piyasa araştırması yöntemi ile
değerlendirildiğinde taşınmazın 1 m² sinin keşif tarihi itibarı ile 50,00 TL edeceği tespit edilmiştir.
Arazi Bedeli; 1.350,00 m² x 50,00 TL/m² =67.500,00 TL
2.10 Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kaymaklı Köyü, 10953 parsel;
?Tapu kayıtlarına göre taşınmaz 19.456,00 m², Tarla vasfındadır.
?Parsel Niğde Misli Ovası Koruma Alanı içerisindedir.
?Keşif esnasında taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı olmadığı görülmüştür.
?Taşınmaza ulaşan kadastro yolu bulunmamaktadır.
?Taşınmaz imar planı dışında kalmaktadır.
?Yerleşim yerlerine uzak konumda olup yakın çevresinde boş araziler olduğu görülmüştür.
?Taşınmazın halihazırda ekili dikili olmadığı, üzerinde yabani ot olduğu boş tarla vasfında olduğu görülmüştür. Üzerinde sulama sistemi bulanmadığı, kıraç tarım arazisi olduğu
ancak komşu parsellerin sulandığı görüldüğünden sulanabilir tarım arazisi olduğu görülmüştür. Taşınmaz kumlu-killi-tınlı toprak yapısına sahip olup %1-2 eğimli topoğrafyaya sahiptir.
? Taşınmaz kuş bakışı Nevşehir Niğde yoluna 2300 metre, Kaymaklı Belediyesine 4240 metre mesafededir.
Tespite konu yerin yukarıda bahsedilen özellikleri, mevcut tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullana bilirlik durumu dikkate alındığında serbest piyasa araştırması yöntemi ile
değerlendirildiğinde taşınmazın 1 m² sinin keşif tarihi itibarı ile 120,00 TL edeceği tespit edilmiştir.
Arazi Bedeli; 19.456,00 m² x 120,00 TL/m² =2.334.720,00 TL
İş bu rapor tarafımdan tanzim edilmiş olup, Satış Memurluğunun takdirlerine arz ederim.
22.05.2024
Ertan TÜYSÜZ
İnşaat Mühendisi
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı